Технические возможности и инновационные материалы позволяют дизайнерам реализовать невероятные по сложности и функциональности проекты. Хотя стилевое разнообразие современных зданий чрезвычайно широко, можно выделить яркие общие тенденции в архитектуре последних лет.

Коммерческая недвижимость

Наиболее знаковые архитектурные тенденции современных коммерческих объектов (офисных зданий, отелей, торговых центров) следующие:

1. Сложная геометрическая форма, в которой могут присутствовать спиралеобразные, радиусные, купольные элементы, ломанные линии фасадов. Активно проектируются здания переменного горизонтального сечения.
Эксплуатируемые плоские крыши, на которых обустраиваются рестораны, бассейны, спортивные и вертолетные площадки, парковые и просмотровые зоны.
Световые фонари на крышах или прозрачные перекрытия.
Глубокие, часто в несколько уровней, подвалы, в которых размещаются служебные помещения, парковки, спортивные залы, кинотеатры и другие зоны.
Открытые террасы и балконы нередко проектируются с высокой несущей способностью и изначально предназначаются для многоуровневого озеленения с использованием крупномеров.
Постоянно возрастающая площадь остекления фасадов.
Открытая планировка не только офисов и публичных зон в гостиницах, но и проектирование торговых площадей под островные бутики, сокращение внутренних перегородок в номерах отелей.

Поя
3bc5
вление материалов с высочайшими техническими характеристиками и привлекательными декоративными свойствами позволило создавать эффектные архитектурные объекты. Несомненно, лидером среди инновационных материалов для коммерческой недвижимости следует признать бетон: прозрачный, графический, ослепительно-белый, на основе фотокаталитического цемента с грязеотталкивающими свойствами.

Выразительность фасадам часто придают декоративными панелями из композитных материалов или на основе металла. Растет популярность экранов из алюминия и панелей из кортеновской стали. Широко используется стекло в качестве ограждения лестниц и балконов, ступеней, пола.

Жилая недвижимость

Вновь возводимые дома отличаются большим комфортом и сроком службы. Традиционные строительные технологии развиваются благодаря совершенствованию привычных материалов и конструкций:

• клееный брус с антипиритной обработкой и биозащитой повысил срок службы деревянных зданий, позволил сократить период строительства и уменьшить усадку;
пористые бетоны помогли существенно снизить теплопотери зданий;
множество видов теплоизоляционных материалов помогают эффективно утеплять фасады, полы и крыши, что снижает эксплуатационные затраты домовладельцев и облегчает обустройство подвалов и мансард;
энергосберегающие окна дали возможность увеличить площадь остекления даже в российских климатических реалиях;
технологии модульного домостроения значительно сократили период возведения зданий;
стальные свайные фундаменты облегчили строительство на сложных грунтах благодаря уменьшению земляных работ и финансовых затрат.

В архитектуре современного частного домостроения доминируют тенденции к увеличению площади балконов и пристроенных террас. Популярна концепция «открытого двора» с несколькими выходами в обустроенные открытые зоны из разных комнат дома. Раздвижные панорамные двери активно используются для интеграции интерьеров с внешними площадками в летний сезон.

Преобладает тенденция открытой планировки публичных зон внутреннего пространства с объединением кухни, столовой и гостиной. Нередко гаражи проектируют встроенными в основное здание.

Популярны проекты энергосберегающих домов, предусматривающие встроенные системы естественной вентиляции, альтернативного энергопотребления, теневые экраны с южной стороны и другие современные решения, уменьшающие теплообмен с внешней средой и снижающие эксплуатационные расходы домохозяйства.

Высотные жилые дома в мегаполисах, как правило, оборудованы подземной парковкой, а первые этажи отведены под коммерческую недвижимость. Подобное архитектурное решение позволяет более компактно застраивать микрорайоны и формировать удобную инфраструктуру.

Лучшие образцы элитной недвижимости отличаются выразительными фасадами, большой площадью лоджий и балконов. Популярная тенденция — проекты с вертикальным озеленением, улучшающим микроклимат в зоне проживания. Открытая гостиная с кухней — обычное планировочное решение в современных многоэтажных домах.

Современные жилые и коммерческие интерьеры стали выше, светлее и просторнее благодаря эффективным планировочным решениям. А декоративный сайдинг, фактурная штукатурка и облицовочный камень придают выразительность и неповторимость фасадам любого архитектурного стиля.